قراردادهای استاندارد دراختیار اتحادیه‌ مشاوران املاک قرارمی گیرد

به گزارش خبرگزاری مهر، همایش اصغر جهانگیر در اولین همایش آموزش تخصصی املاک و مستغلات استان البرز گفت: انسان موجودی دوساحتی است تا زمانی که نیازهای اولیه او برآورده نشود فرصت به نیازهای معنوی او نمی‌رسد، مسکن نیز از جمله نیازهای مادی او است.

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه اظهار کرد: کاری که مشاوران املاک انجام می‌دهد و اثری که از خود به جا می‌گذارند به عنوان سند تکیه گاهی است برای کسانی که می‌خواهد صاحب سرپناه شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

جهانگیر افزود: امروز سند در مفهوم حقوقی نوشته‌ای قابل استناد در مقام دفاع است و آثار متعددی را بر مردم و جامعه از جنبه حقوقی، اقتصادی و اجتماعی بار می‌کند.

وی گفت: مشاوران املاک قبل از انعقاد قرارداد وظیفه سنگینی دارند چرا که زمینه تفاهم برای انعقاد قرارداد را فراهم می‌کنند.

جهانگیر افزود: اگرچه مشاوران املاک قبل از انعقاد قرارداد خدماتی که برای معرفی املاک می‌دهند رایگان است، اما این خدمات رایگان نباید به نحوی باشد که به عنوان مانور متقلبانه استفاده شود و در پرونده‌ای با عنوان معاونت در کلاهبرداری تحت پیگرد قانونی قرار گیرند، قراردادها باید در چارچوب روش‌های قانونی باشد که برای آن هم نیاز به آموزش وجود دارد.

ضرورت ارتقای دانش حقوقی در حوزه مشاوران املاک

وی با تقدیر از مجموعه اتحادیه املاک استان البرز و ریاست دادگستری این استان جهت برگزاری دوره‌های آموزشی مشاوران املاک گفت: ارتقای دانش حقوقی در حوزه مشاوران املاک می‌تواند کمک کند تا شرایطی قبل از قرارداد ایجاد شود که طرفین با آگاهی نسبت به انعقاد قرارداد اقدام کنند.

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه با بیان اینکه فعالیت مشاوران املاک هم می‌توانند کمک دستگاه قضایی باشد و هم می‌تواند موجب ازدیاد پرونده‌ها به دستگاه قضایی شوند، گفت: اگر مشاوران املاک در حین معامله مقررات را رعایت نکنند زمینه اختلافات را افزایش می‌دهند.

وی با بیان اینکه جامعه ما نیازمند اعتماد و تلاش برای رعایت حقوق یکدیگر است گفت: اگر مردم احساس کنند در مجامع مختلف برای گرفتن خدمات با اطمینان می‌توانند اقدام کنند این اعتماد موجب افزایش سرمایه اجتماعی می‌شود.

جهانگیر گفت: پیش از آغاز قرارداد در حوزه حقوقی وظایف دیگری نیز وجود دارد که به عهده مشاوران نیست قوانین و مقررات این حوزه بر عهده حاکمیت است که باید قوانینی متناسب با شرایط جامعه وجود داشته باشد تا شهروندان نیز آسیب نبینند.

وی به یکی از آسیب‌های این حوزه اشاره کرد و گفت: حضور بی‌ضابطه و غیرمجاز افراد در حوزه مشاوران املاک در فضای رهای مجازی فرصت را در اختیار افراد فرصت طلب قرار می‌دهد تا بتواند سوء استفاده کنند و وظیفه حاکمیت و دستگاه قضایی است که در این عرصه ورود کرده و قوانین و مقررات لازم نیز در این زمینه تدارک دیده شود تا شرایط فعالیت برای افرادی که قانونی فعالیت می‌کنند وجود داشته باشد.

جلوگیری از فعالیت مشاوران و دفاتر غیرمجاز

جهانگیر جلوگیری از فعالیت مشاوران و دفاتر غیرمجاز را از اقدامات امنیتی دانست و گفت: با توجه به اینکه مردم تفاوتی بین مشاوران مجاز و غیرمجاز نمی‌گذرانند وظیفه دستگاه‌های امنیتی است تا نسبت به جمع آوری و پلمب آن اقدام کند. امیدواریم بتوانیم در سراسر کشور در سال جاری املاک غیرمجاز را شناسایی کنیم.

وی یکی مسائل مهم دیگر را زمانی دانست که قراردادی بین طرفین بسته می‌شود و گفت: از جمله موضوعات احراز هویت طرفین معامله برای جلوگیری از توالی فاسد است، لازمه کار در زمان انعقاد قرارداد این است که مشاوران املاک احراز هویت و احراز اهلیت‌ها را انجام دهند چرا که مشاوران املاک وکلای مدنی افراد بوده و در واقع وکیل هر دو طرف هستند و در عین بی طرفی باید مراقبت کنند که اهلیت آن‌ها نیز به درستی تشخیص داده شود.

جهانگیر تصریح کرد: از سال گذشته معاونت پیشگیری با برگزاری جلسات تخصصی برای به حداقل رساندن اختلافات قراردادهای استاندار شده‌ای را برای موضوعات پر تکرار طراحی و آماده کرده است که در اختیار اتحادیه‌ها قرار خواهد گرفت که در آن همه جوانب و شرایط لازم برای صحت یک معامله پیش بینی شده است تا کمترین تفسیر بتواند روی آن انجام شود و از این طریق کمک شده تا نقش مشاوران املاک در جامعه حقوقی برجسته و اینگونه به ثبت اسناد رسمی کمک شود.

جهانگیر گفت: تلاشمان این است که کمک کنیم حضور مردم در ارائه خدمات به نحوی باشد که کمترین تنش میان آن‌ها باشد که این کار با استاندار سازی قراردادها انجام خواهد شود.

وی با بیان اینکه نباید مشاوران املاک را در گرانی ملک مقصر بدانیم، گفت: دستگاه‌های متعددی در این حوزه وجود دارند، اینکه بخواهیم تنها مقصران را مشاوران املاک بدانیم درست نیست و ظلم به خدماتی است که توسط مشاوران انجام می‌شود از این رو باید سهم دستگاه‌ها را در معضلات مشخص کنیم.

جهانگیر با بیان اینکه گاهاً مشاوران املاک با واقعی سازی قیمت ملک در حین معامله به ثبات در جامعه کمک می‌کنند گفت: یکی از نقش‌های کمتر دیده شده مشاوران املاک تمدید اجاره نامه‌ها به صورت رایگان است و این امر نگاه اجتماعی تولید می‌کند مشاوران املاک خود را در جامعه عنصر دلسوز برای کمک به قشر ضعیف می‌دانند و از این منظر سرمایه اجتماعی را تقویت می‌کنند.

معاون پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه گفت: در برخی کشورها برای هر آگهی فروش نیاز به مجوز است در واقع هر شخصی نمی‌تواند خودش اقدام به فروش کند بحث خرید و فروش باید مقدماتی داشته باشد. همواره باید تلاش کنیم بسترهای ایجاد اختلاف را از ببین برده و سپس به متخصصین امر اجازه ورود بدهیم.

کد خبر 5920796

منبع: مهر

کلیدواژه: دادگستری البرز اصغر جهانگیر قوه قضاییه مشاوران املاک بوشهر فلسطین کرمانشاه طوفان الاقصی انتخابات مجلس شورای اسلامی ایلام تبریز سنندج همدان خطبه های نماز جمعه اردبیل رژیم صهیونیستی کرمان گلستان انعقاد قرارداد مشاوران املاک

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.mehrnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «مهر» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۹۵۴۳۱۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

ظهور شیوه عجیب در معاملات مسکن در ایران | علت چیست؟

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اخیرا شنیده می‌شود که برخی مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیت‌کوین انجام می‌شود که به نظر من علت آن ایجاد سامانه خودنویس و نبود واسطه برای مدیریت قراردادها است.

مهدی کرباسیان گفت: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.

وی در گفتگویی با ایسنا افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.

کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.

وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.

کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.

وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.